土地热线 | 荣盛溢价20倍大亚湾夺地 金隅39.9亿落子南京天津

观点  2018-08-23

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溢价超20倍!荣盛发展7.88亿竞得惠州大亚湾一宗土地

8月22日,广东省惠州市公共资源交易中心大亚湾分中心公示一则消息称,当地一地块以7.88亿高价被惠州市金泓投资有限公司拍得,溢价率高达2022%。

观点地产新媒体获悉,这一地块位于大亚湾西区荷茶地段,根据目前成交价,该地块楼面价已破3万元/平,而目前大亚湾新房价格每平方米普遍在1.2-1.5万元,据悉这也是惠州土拍史上最高溢价率。

资料显示,此宗地块编号为GJB2018-012,起始价仅约为3715万元,出让面积为6227平方米。土地用途为批发零售和城镇住宅用地,容积率不大于3.8,要求建筑密度不大于35%,绿地率不小于20%。

据了解,这一地块在竞拍时首次出价便突破7.5亿元,最终以7.88亿元成交,地块楼面价也从起始的1570元/平变成了最终成交的3.33万元/平。

另据消息称,拿下该宗地块的惠州市金泓投资有限公司成立于2007年,公司经营范围为办实业;国内商业、物资供销业;房地产开发经营。资料显示,该公司大股东为荣盛房地产发展股份有限公司。

金隅集团39.9亿南京、天津拿地 总建筑面积44.41万平米

8月22日,北京金隅集团股份有限公司公告披露,该公司通过公开竞买的方式拿下南京、天津两地块,地块总面积达23.47万平方米,成交总价为39.9亿元。

据观点地产新媒体查阅公告获悉,金隅集团的全资子公司北京金隅地产开发集团有限公司通过公开竞买方式取得南京市浦口区江浦街道2018G37奶牛场1-B地块的国有建设用地使用权,成交总价为10.8亿元。

该项目用地面积为4.46万平方米,地上计容建筑面积7.13万平方米,地块用途为住宅用地。金隅集团并于8月22日取得《国有建设用地使用权公开出让成交确认书》,目前拥有该项目100%权益。

同日,金隅集团的全资子公司北京金隅地产开发集团有限公司的子公司天津金隅津丽房地产开发有限公司,通过公开挂牌出让方式取得天津市东丽区金钟街津东丽金(挂)2018-149号地块的国有建设用地使用权,成交总价为29.1亿元。

该项目用地面积为19.01万平方米,地上计容建筑面积37.28万平方米,土地用途包括商服用地、住宅用地及服务设施用地,其中,二类居住用地(B用地)出让土地面积13.87万平方米,服务设施用地(C用地)出让土地面积5625.1平方米,商业服务设施用地(A用地)出让土地面积4.58万平方米。目前,金隅地产拥有该项目100%权益。

根据出让公告,该地块集中新建棚户区改造定向安置商品房,对接用于市区棚户区改造安置。棚户区改造定向安置商品房销售均价为1.8万元/平方米,安置户型为一室60平方米左右,占总住宅建筑面积的20%;二室75-85平方米之间,占总住宅建筑面积的80%。

融创斥资19亿连夺福建莆田、贵州贵阳3宗商住地

8月21日,融创中国共斥资18.96亿元于福建莆田、贵州贵阳新获3宗地,土地总面积达17.58万平方米。

据观点地产新媒体查阅,福建莆田于8月21日拍卖出让3幅商住用地。

其中,PS拍-2018-12号地块和PS拍-2018-14号地块分别位于涵江区的塘北片区和兴涵水都片区,两宗地块土地面积、建筑面积分别为2.07万平方米、5.38万平方米以及4.9万平方米、11.27万平方米。

最终,该两宗分别被融创中国以2.15亿元、3.01亿元竞得,溢价率为55.8%及0.3%。

剩下的PS拍-2018-17号宗地,则由自然人以0.37亿元竞得。该地块位于南日镇海山村,土地面积2.82万平方米,建筑面积4.51万平方米。

于同一天(8月21日),融创中国还在贵州贵阳以13.8亿元夺得1宗商住地。该地块位于高新区金阳园区,土地面积10.61万平方米,容积率小于2.5。

龙湖7.1亿竞得珠海唐家北围宅地 须配建2868平方米

8月16日,珠海市位于科技创新海岸北围片区金业北路南、新湾七路东侧的珠国土储2018-09地块成功出让,由龙湖以总价7.17亿元、楼面价14998元/平方米+配建2868.45平方米竞得。

观点地产新媒体了解,该地块土地面积1.6万平方米,计容积率面积4.78万平方米,起始总价7.17亿,起始楼面价14998元/平方米,最高限价总价9.56亿,最高限价楼面价19997元/平方米,土地用途为二类住宅(R21)+商业服务业设施(B)。

根据出让要求,地块的竞买价格达到最高限价时,转为竞人才住房面积;该地块必须配建“人才住房”和“公共租赁住房”(按住宅建筑面积的10%配建,即2868.45平方米)及竞配阶段产生的“人才住房”,由竞得人建成后无偿移交给高新区管委会,并由高新区管委会指定的部门接收管理,产权归高新区管委会。

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